đất nền sân bay long thành

Đất Nền Sân Bay Long Thành là từ khóa được tiềm kiếm nhiều nhất hiện nay, thị trường đất nền xung quanh khu vực sân bay long thành đang được quan tâm nhiều từ các nhà đầu tư khi Sân bay Long Thành đã thành hình và đang được đẩy nhanh tiến độ dự kiến hoàn thành năm 2026

Tiềm năng kết nối

• Khu vực gần sân bay Long Thành đang được xem là “vùng nóng” bất động sản với nhiều ưu thế: sân bay quốc tế sắp khai thác giai đoạn 1, hạ tầng giao thông được nâng cấp mạnh mẽ, và nhiều khu dân cư – công nghiệp lân cận phát triển.
• Cụ thể, có những lô đất tại xã Bình Sơn, xã Lộc An, xã Cẩm Đường, xã An Phước… cách sân bay chỉ vài km. Ví dụ: một khu đất rộng ~282 ha nằm cạnh đường tỉnh 769 — cách sân bay khoảng 5 km — đã được đánh giá giá hơn 7.400 tỷ đồng.
• Vị trí gần sân bay, gần trục đường lớn như Quốc lộ 51, ĐT 769, đường vành đai, cao tốc… giúp đất nền tăng giá, kết nối vùng tốt hơn.

Tình hình bán đất & giá tham khảo

• Thị trường cho thấy nhiều tin đăng “bán đất nền, đất thổ cư gần sân bay Long Thành”. Dưới đây là một số minh chứng:
  – Một tin đăng ở xã An Phước, diện tích ~100 m², giá ~10 triệu đồng/m², sổ hồng riêng.
  – Lô đất 2 300 m² mặt tiền tại xã Bình An, 2 mặt tiền đường nhựa, giá ~10 tỷ đồng
  – Lô đất ~15.305 m² ở xã Cẩm Đường, giá ~22 tỷ đồng, cách sân bay ~3 km.
  – Website chuyên “đất sân bay Long Thành” đăng nhiều lô đất nền dự án, sổ hồng sẵn, giá từ ~1,9 tỷ đồng (cho ~100 m²) gần sân bay.

• Ngoài ra, cũng có các lô lớn là đất công, đất đấu giá như 2 khu đất ~113 ha đang bán đấu giá tại cửa ngõ sân bay — khu rộng 77,28 ha khởi điểm 4.755 tỷ đồng; khu 35,64 ha khởi điểm 1.755 tỷ đồng.

Cơ hội đầu tư nổi bật

• Khi sân bay Long Thành đi vào khai thác, khu vực lân cận sẽ hưởng lợi lớn từ hạ tầng, thương mại dịch vụ, bất động sản tăng giá.
• Đất nền sớm tại vùng “cận sân bay” có khả năng tăng giá khi thông tin hạ tầng rõ ràng.
• Sản phẩm đất thổ cư, mặt tiền đường lớn, sổ riêng — khả năng thanh khoản cao hơn.
• Diện tích linh hoạt: từ các lô nhỏ vừa ở vừa đầu tư, đến lô lớn phù hợp phát triển dự án hoặc sử dụng lâu dài.

Rủi ro & lưu ý quan trọng

• Pháp lý không rõ ràng: Nhiều lô đất vẫn là đất nông nghiệp, cây cao su, chưa chuyển mục đích; hoặc “quảng cáo gần sân bay” nhưng thực tế cách xa hơn nhiều.
• Hạ tầng chưa hoàn thiện: Nhiều lô bán giá “hứa hẹn” nhưng đường, điện, nước, hành lang pháp lý chưa xong → có thể phải chờ.
• Tình trạng “sốt ảo”: Giá đất tăng mạnh khi có tin hạ tầng hoặc sân bay → dễ bị mua ở giá cao, rủi ro khi thị trường chững lại. Ví dụ: báo cáo cho thấy, dù vị trí tốt, năm 2024 thị trường đất nền cận sân bay vẫn ghi nhận giao dịch giảm so với kỳ trước.
• Thanh khoản thấp nếu chọn lô xa hạ tầng, diện tích lớn hoặc không phân lô nhỏ — thị trường đầu tư có thể chững lại nếu không chọn đúng vị trí.

Hướng dẫn kiểm tra trước khi mua

Kết luận